■核心提示

放宽购房门槛、提高住房公积金贷款额度、减免契税、发放住房补贴……近日来，全国已有18个城市推出了救楼市的政策。据了解，省城石家庄全方位的“救市新政”已经提交政府部门，近期或将发布。新政在减免购房者税款、提高公积金贷款额度和降低开发企业相关税费标准等方面都将有所体现。

■现状：楼市促销风吹不散观望疑云

从去年底至今，石家庄房地产市场交易量一直低迷，就连“五一”“十一”等节假日集中刮起的打折促销风，也没能吹散购房者浓厚的观望疑云。

今年以来，特别是5月份至今，楼市促销不断。值得玩味的是，一些在去年上半年销售房源连VIP会员都不能满足的项目，如今却不得不开始大力度促销。不少楼盘打出了买房送电脑、限量送物业等口号，一些开发商更是打出全价付款打折优惠、买房送地下室的承诺。

然而，记者调查发现，尽管开发商不断端出“促销大餐”，但购房者似乎并不买账。很多楼盘都成交寥寥，甚至连续几个月都是零成交。

“2007年作为国家楼市宏观调控政策的落实年，六次加息、二套房首付比例提高、停止转按揭等国家宏观调控政策开始实施，对购房者的心理预期产生了重要影响。”一直在京津冀地区从事地产工作的职业经理人陈宝存说，经济适用房及廉租房保障性住房建设的提速，也在一定程度上分流了部分购房者的需求。

■对策：房地产“救市新政”呼之欲出

全国各地政府“救楼市”的政策正在蔓延，目前已有18个城市推出了救市政策。据记者了解，省城石家庄全方位的救市新政已经提交政府部门，近期或将发布。

“这个救市政策大概有10多条。”一位资深地产人士向记者透露，石家庄市政府的“救市”新政或将在近期出台，在减免购房者税款、提高公积金贷款额度和降低开发企业相关税费标准等方面都有体现。

业内人士分析，在这个“救市新政”推出之前，石家庄已经开始对房地产市场采取对策：石家庄市房管局宣布自5月4日开始，将“普通住宅”界定标准上调了1300元-2000元/平方米，“普通住宅”价格上限调整至6600元/平方米；石家庄市国土资源局发布公告称，10月14日起，石家庄二环附近的总面积超700亩的7宗国有土地使用权开始挂牌出让，开发商可以“联合申请”。

“普通住宅界定标准的调整，使得石家庄大部分商品房交易契税降低到了1.5%。”这位人士说，而这次土地出让政策几个开发商可“组团”申请竞价，也是为了激活土地市场。

■业内：关键在于控制土地供给量

“石家庄才是最应该高调救市的城市。”房地产职业经理人陈宝存说，正常发展的石家庄楼市在河北一直还是走在前列的，但是今年却遇到了很大的问题———成交量持续下跌。

香港太平洋投资顾问公司总裁贾卧龙认为，政府救市是保持经济发展的唯一途径。“有很多人认为政府救市是一种短视行为，我不敢苟同。”贾卧龙认为，在目前这种国际金融风暴面前，绝对不能考虑一己之利，政府救市的行为绝非只是给房地产松绑，其本质在于维护经济稳定发展。

业内人士认为，出于稳定市场乃至城市经济的考虑，政府需要出台刺激购房消费的措施，但政府出台措施的主要目的在于令房屋交易量回升稳定市场，而不是为了使房价反转上涨。

“目前盛行的救市政策并不能解决石家庄的楼市难题。”房地产职业经理人陈宝存强调，与其他城市情况不同，石家庄房地产救市的关键，在于从源头上控制土地供给节奏和供应量，要严格按照整个城市的长期规划和合理的住房需求来针对性地出让土地。

陈宝存分析说，2005年-2007年，石家庄市区每年的土地供应量都在1100-1500亩左右，而今年市区的计划供应量则是5000亩，比这三年的总供应量还多。“这样会把整个房地产市场的供需平衡打破。”陈宝存说，尽管三年大变样会产生海量的土地收储量，但政府完全可以控制土地的供应节奏，不要一口气出让太多。

■延伸阅读

经济学家赵晓：稳定市场是政府的职责

“作为国民经济的重要支柱产业，政府必然要重视和稳定房地产市场，政府的角色就是要维护市场和经济的稳定，这个问题根本无需争论。”此前，在本报举办的“燕赵房地产发展论坛”上，经济学家赵晓说，对于中国这个发展中国家而言，还需保障充分就业的目标。

面对目前房地产市场的低迷，有一种声音说这是经济从过热到理性发展的调整，政府不应该管，应该让市场“看不见的手”去管。赵晓说，这是非常错误的观点，从全世界的市场经济来看，没有一种经济是放任市场发展的，放任型的市场经济是古典经济学的观点，现代经济既有市场“看不见的手”在发生作用，也有政府宏观调控“看得见的手”在起作用。我们尤其不能在经济过热时天天呼吁政府调控，经济调整时又说要放任市场发展。

(记者张君花)

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各地救市政策一览

□南京：10月1日起，凡购买90平方米以下和90-144平方米商品住房的，分别给予房款总额1%和0.5%的补贴。

□西安：对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级；房产企业城市基础设施配套费减免35元/平方米。

□厦门：10月1日起，凡购买90平方米以下商品住宅的，给予房款总额1%的补贴；凡购买90-144平方米商品住房的，给予房款总额0.5%的补贴。

□杭州：老城区可购房入户，政府给予个人买房一定的税缴补贴，放宽房企受让及开发期限。

来源：燕赵都市报