自2008年5月4日至12月31日，同一级别土地住房均价的1.2倍为：一环以内每平方米6600元，一环与二环间6000元；二环以外4700元
本报讯(记者张辉、张义杰)近日，石家庄市住房保障和房产管理局在其官方网站发布公告称，从5月4日起，省会上调“普通住房”标准。这意味着“普通住房”范围扩大，部分房产的契税税率由4%下降至1.5%。
据了解，石家庄市区内的商品房交易，按照普通住房和非普通住房两个标准缴税，普通住房的税率是1.5%，而非普通住房的税率是4%。普通住房必须同时符合 3个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。只要3个条件中有一个不符合，就将作为非普通住房纳税。
据省会税务部门介绍，5月4日前执行的按1.2倍计算后的住房平均价格为：坐落在一环(西至中华大街、北至和平路、东至体育大街、南至裕华路)以内的每平方米4200元；一环与二环之间的每平方米3700元；二环以外的每平方米3100元。这就意味着，即使购买的住房在140平方米以下，房龄在5年以上，但单价高于市房管部门公布的以上价格，将不得不按4%的标准缴纳税费。
随着近两年房价大涨，很多商品房价格都难以满足第三个条件。近年来，市区内140平方米以下的商品房有近一半被划归到非普通住房的范围，甚至有不少六七十平方米的小户型二手房，也都在按照“豪宅”的税费标准执行。而本次调整提高“住房平均价格”标准，降低了“普通住房”认定门槛。整提高“住房平均价格”标准，降低了“普通住房”认定门槛。
根据新规定，自2008年5月4日至12月31日同一级别土地1.2倍以下住房均价为：一环以内每平方米6600元，一环与二环间每平方米6000元；二环以外每平方米4700元。
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