交通利好催热南部新区
火车站，曾经是石家庄的城市坐标原点，省会的交通网布局、黄金商圈位置、货运带动的大型批发市场建设等等，都围绕着火车站繁衍发展，火车站就像石家庄的根。而现在随着10月7日京石客运专线正式开工建设、新火车站南迁年内动工、铁路入地等交通大手笔的渐次落地，火车站商圈的变迁也将引发城市空间价值的重新洗牌。
记者从石家庄市规划设计院获悉，一系列关于南部城市空间价值重整的规划正在进行中，城市南部商业商务区规划就是其中之一。正在规划中的南部商业商务区，规划范围为南二环以南、建华西路以北、仓兴街以西、107国道（胜利南大街）以东。该区域距省会新火车站1200米，作为省会城市未来发展的重要组成部分，该区域功能定位为依托火车站，具备医药博览及物流职能，环境优美，体现生态人文特色的城市南部的商业商务中心。
业内预见，这一区域将成为集新商业商务区、中国北方药博园、新商业商贸中心、物流客运枢纽、便捷完善的交通路网等于一体的城市黄金地段。原因是四处寻找商机的商家通常会将目光盯上交通枢纽，巨大的客流促成商家对车站铺面的需求旺盛，使得其租金不断上涨；其次，京石往来时间的提速会给那些设在石家庄的北京办事处提供十分便利的交通条件，这必然将促进周边写字楼、商务楼的租赁活跃，甚至带动周边餐饮娱乐建设提速。南部商业商务区的写字楼、商业、商住两用项目价值很值得看好。
省会商圈将引发大地震
记者近日从石家庄市城乡规划局了解到，按照省、部领导确定的“客进货出、客货分流、穿城入地”的原则，在编组站搬迁后的位置高标准建设新客站的方案已经基本确定，年内铁路枢纽改造工程即将动工。石家庄新客站的具体位置就确定在南二环以北、槐安路以南。
“高铁开工、火车站南迁、铁路入地等一系列交通大利好，将会给石家庄的商圈发展带来大地震。”省会某投资顾问公司的苗经理表示，目前，石家庄的商业布局主要以中山路为轴线，北国、东购、新百等商场都在中山路一条线上，虽然近年来以益友为中心的西南商圈，和以怀特为中心的东南商圈在逐渐发展，但区域商圈的影响力仍显不足。新火车站和铁路入地将会改变原有的东购、北国商圈各自为战的状态，在一环内形成一个大的核心商圈。与此同时，火车站南移还将给南片地区形成为独具特色的商业服务区。
石家庄商业联合会会长姚振春则表示，石家庄就是火车“拉”来的城市，随着新火车站南迁，将促进石家庄商业迅速往南聚集，规范化、便利性的零售商业和餐饮、住宿业将是南部商业区未来的发展方向。
石家庄市政府也提出未来要结合新火车站周边地区开发，培育和发展商业中心，形成多功能定位的商业配套群落；结合火车站南迁和铁路入地，推进南花园、大经街、休门等老城区改造，加快特色商业街建设造。而石家庄市桥东区政府更是明确透露，该区将在新火车站东规划路两侧，积极谋划金融服务中心、大型商贸设施和商务楼宇，重点发展以服务外包、商务会所、高端商品消费、商务服务以及休闲娱乐为主导的新型业态，着力打造新的中央商务区。而位于该区域的地产项目，也将随区域发展提升居住价值和投资价值。
来源 燕赵晚报
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