在房市低迷很长一段时间之后，10月22日，国家财政部发布房市新政，政府将救市的传言变成现实，从11月1日起，国家实施一系列房市新举，其中，人民银行扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，支持居民首次购买普通住房引人注目。
    一系列房市新政发布的背后，是各级政府拯救房市的用心。
    (1)个人购买市区住房可享受财政补贴
    10月20日，石家庄市政府发布《关于促进房地产业健康发展若干意见》，20条救市措施彰显了政府的决心。
    按照新政，凡个人购买省会市区内住房的，可享受以下财政补贴：个人购买二手住房、商品住房(含经济适用住房)并按时全额缴纳契税的，按契税额的50%给予补贴；城中村改造、旧城改造、危陋住宅区改造中被拆迁人购买住房，购房价格不超过土地、房屋补偿费、安置费的，免征契税；超过部分按规定征收契税，但对按时全额缴纳契税的，按契税额的50%给予补贴。
    对购买第一套商品住房(含经济适用住房)申请住房公积金贷款的，首付房款比例按20%执行。个人住房公积金贷款额度按最高40万元执行，贷款最长期限按30年执行。对未缴存住房公积金贷款的购房人，可由正常缴存住房公积金且未申请使用住房公积金贷款的职工(不少于2人)担保，申请住房公积金贷款。夫妻双方均正常缴存公积金、符合住房公积金贷款条件的，可以分别申请住房公积金贷款购买住房。
    另外，凡在市区投资购买70平方米以上商品住房的，可持《房屋所有权证》申请办理本人及直系亲属的市区户口。
    “我们已同财政部门协商好，这一规定从20日起开始执行。个人无论是购买商品房还是二手房，不论是大户型还是小户型都给予相应的补贴，直到2009年12月31日止。”省会相关部门人士告诉记者。
    据该人士解释，在个人购房认定时间上，商品住房以交易双方办理手续，签订买卖合同日为准；二手住房以交易双方办理房产交易手续日起。根据政策，以大户型为代表的房产按4%的比例征收契税的，给予补贴后，购房者实际缴纳的契税为2%；按1.5%比例征收契税的，给予补贴后，购房者实际缴纳的契税为0.75%。
    (2)首次购买小户型自住房受益最大
    专家分析，国家一系列政策最大的受益者将是首次购买小户型自住房的购房者。按照财政部发布的新政策，房屋卖方的土地增值税可以免交，买方的契税只需交1%，双方的印花税都免交。这样，买卖双方均各自节省了一大部分。业内人士计算后得出，对于首次购买小户型普通住宅的购房者而言，各类税费的减免，可以使总税费下降35%左右。
    从9月16日央行下调贷款基准利率算起，短短42天内，以5年期以上自住性商业房贷利率为例，共下调1.8个百分点，这种调息力度为房贷诞生以来20年里从未有过，这也表明国家希望通过激活房地产市场交易量来刺激消费。
    连环政策必将为“房奴”松绑。业内人士分析说，这一段时间的大幅度降息，一下子抵消了过去六年来缓慢升息所累计的结果，使得房贷利率完全恢复到2002年时的最低水平。这次没有调整存贷利率，只调房贷利率，表明国家非常明确选择将房地产业作为刺激国民经济的主要着力点。
    (3)“提前还贷潮”近期难以再现
    财政部发布消息，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，购房契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。同时，人民银行决定，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。
    人民银行表示，金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。
    10月31日，中国农业银行、中信银行率先推出房贷新政的实施细则。记者从有关方面获悉，其他银行的河北分行或已收到总行文件，正在根据本地实际情况制订实施细则，或正在等待总行的文件。据了解，细则出台后，各家银行将对客户进行区别对待，分为不同的利率等级。
    有银行人士为记者算了一笔账，目前，5年期以上贷款的基准利率是7.47%，按七折算为5.229%。而1年期存款利率已经达到3.87%(整存整取)，这意味着银行房贷业务的利差只有1.3%多一点，扣除正常的呆账准备金1%以及相应的税费、人工成本，“做房贷几乎是入不敷出了”。
    如果将这一“倒挂”现象集中到一个客户身上，则显得更为极端。目前，整存整取5年期存款利率为5.58%，而5年以上贷款基准利率的70%为5.229%。假设客户有100万房贷余额且已有100万闲散现金，如果利率5年内不调整，客户不提前还贷，而是将资金存入同一银行，5年后其利息总收入接近27万，而支付的贷款总利息仅为14万。可以肯定地说，如果执行0.7倍利率的群体较大的话，“提前还贷潮”或将在今年末明年初难以再现。