央行房贷新政已出台一周多时间，但商业银行的实施细则却仍未露面。房贷新政中，首次进入人们视野的“改善型普通自住房”该如何定义等，成为人们争议的焦点。
分析人士认为，由于不愿在竞争中失去市场和防止利润明显下滑，各家银行最后的细则大体上应该会趋于一致。但各家银行的房贷新政细则究竟会以何面目登场？引发种种猜想。
1、改善型住房咋定义？
改善型住房如何定义，成为各家银行制定细则的最大难题，多家银行的房贷业务不得不进入观望状态。房地产业内对此也意见不一。
“从字面意义上理解，改善型普通自住房应该是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，应称为改善型普通住房。”某银行有关负责人称，但最终解释还需要看总行的文件。
暨南大学金融系教授陈鹭则认为，以90平方米为界定标准的可能性更大，也就是原有住房在90平方米以下的，再买第二套房不应视为投机行为，应享受优惠利率和两成首付。目前90平方米以下被界定为中小户型，是一种过渡户型。
对于“改善型住房”的问题，央行已明确表示不会对此出细则。有业内人士猜测，央行的目的在于，根据市场的反应再做进一步处理。
2、新老房贷利率咋算？
已贷款买首套房者，能否享受更加优惠的利率？
“ 已贷款买首套房，有可能会享受更低的利率，不过，按照目前银行利率调整方式，一般到次年1月1日才按新的利率标准执行。”一银行人士说，“如果贷款人没有不良记录，原来享受最低0.85倍优惠利率的，利率将可能调整为0.7倍，这样还贷压力将大大降低，不过，如果原来执行标准利率或上浮利率的贷款人，或贷款后出现不良记录，则不会调整。”
3、二套房贷有无松动？
尽管有专家呼吁放松二套房贷，但银行业内人士表示，由于房价还没有降下来，房贷风险较高，出于风险控制考虑，目前银行不敢轻易放松二套房贷。 综合
理财情报
券商12月起可申请融资融券试点
证监会日前公布《证券公司业务范围审批暂行规定》，其中提到自12月1日起证券公司可以申请开展融资融券业务试点。证券公司人士表示，还需等待证监会的通知文件以明确满足哪些详细条件方可申请融资融券试点业务，因此最快也得12月展开该业务。
民生银行金秋登山比赛圆满结束
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