）“石家庄的首套房贷利率快点回归基准利率吧！”这是刚刚买了首套房的石家庄网友小秦的最新QQ签名。
近日，网友小秦登录河马论坛留言：他正月初十在石家庄恒大雅苑购买了一套90平米的商品房，已经交了首付，现在想办房贷。“贷款37万，贷30年，哪家银行的首套房房贷利率低呀？”小秦说，央行新闻说满足首套房贷款需求，这是不是说银行的首套房贷利率要下调回归基准利率？
对此，记者昨日采访石家庄多家银行发现，虽然石家庄首套房贷利率还没有回归基准利率，但一些银行首套房贷利率从之前上浮20%降到了上浮15%或10%。
央行提出要满足首次购房家庭的贷款需求
2月7日，央行在其官网发布消息称，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
事实上，此前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求，该表态随后引发市场对首套房利率放松的猜测。住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。
此前2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。但从今年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。据记者了解，去年三四季度需要等待1-2个月的住房贷款，现在基本在1-2周左右能审批完成。
石家庄首套房贷利率已经松动
此前，有媒体报道称，北京、上海、广州、深圳等地多家中外资银行首套房贷利率已从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有“折扣”优惠。
本网记者针对这一情况对石家庄的工行、农行、中行和建行等银行进行了采访。其中建设银行、中国银行的首套房贷利率从之前的上浮10%~20%统一调整为上浮10%。中信银行的首套房贷利率从年前的上浮20%调整为上浮15%。其他银行工作人员表示，目前他们还没有收到调整石家庄地区首套房贷的通知，首套房贷利率仍然维持年前的水平没有变化。目前，石家庄各大银行的首套房贷利率普遍在基准利率的基层上保持上浮10%。
房贷办理速度比去年明显提高
记者采访过程中还了解到，虽然首套房贷利率还没有回归基准利率，但是申请比去年要容易得多，银行放贷速度也比较快。“去年首套房贷申请限制比较多，一般要排队，即使申请下来，银行放贷也要等上几个月。现在这种现象基本都不存在了。”一家股份制银行人士告诉记者，由于目前购房者观望情绪比较严重，房地产成交量比较少，到银行办理房贷的人也减少了很多。因此，现在首套房贷只要申请都能很快得到批准，而且放贷速度也比较快，一般隔月房贷就能到客户手中。记者还了解到，各银行今年全年的信贷指标并未下达，因此短时间内不会放松。
针对网友小秦的情况，有银行工作人员表示：虽然央行已经释放了满足首套房贷需求的信号，但相应的政策从中央到地方的实施需要一定的时间。石家庄地区的首套房贷利率回归基准利率还需等待。目前各银行资金较充足，住房贷款申请基本上一个月内就能审批完成。他建议小秦再等等看。
小算盘
首套房贷回归基准利率后能省多少?
以小秦首套房贷为例，贷款37万元，期限30年，以等额本息方式还款。如果首套房贷利率回归到基准利率即7.05%，小秦需月均还款2474元，还款总额为890660元。而按照目前首套房贷贷款利率上浮10%计算，小秦则需月均还款2652元，还款总额为954721元。
可以看出如果石家庄地区的首套房贷能回归基准利率，那么小秦每月就可以省下178元，而还款总额可以省下64061元，也是一笔不小的数目。
新闻延伸
房产人士称大幅优惠或难兑现
据《新京报》报道，针对央行和住建部“满足首次购房贷款需求”的声音，业内人士指出目前期待首套房在基准利率上继续放松不太可能，若有中介提出85折优惠应警惕其无法兑现的风险。
中原地产市场研究部总监张大伟指出，目前北京市场首套房各家银行均可以执行基准，少部分银行针对部分客户再次出现了95及9折的优惠。
他分析说，目前房贷的基准利率为7.05%，3年期的定存为5.0%，5年期的定存利率为5.5%，如果执行85折贷款利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。
除非银行必须执行定向的针对刚需首套房贷款的政策，或者是银行有大量的信贷额度，否则银行不可能出现接近亏本的资金利用情况。
新年银行信贷额度相对宽松，以及楼市成交持续低迷被认为是北京首套房利率回归基准甚至略有优惠的原因。
北京中原地产市场研究部调查数据显示，北京从1月8日开始截至日前1个月时间内，仅有浅山香逸花园一个项目入市，入市住宅240套，开发商和购房者观望气氛上升。