刚买不到半年的房子，价格一下子从4000多元/平方米跌到了2800元/平方米。心绪难平，昨日，50多位业主前去和开发商理论未果。
业内人士认为，这个发生在省城高新区某楼盘的“退房风波”，实际上是对房地产公平定价机制的强烈呼唤。
■事件：大幅降价引发“退房风波”
在持续近一年的楼市交易萎缩背景下，随着楼盘打折风潮的进一步加剧，“退房”这个敏感的字眼也开始从深圳、上海等大城市，蔓延到了省城的房地产市场上。
“眼看着快到手的房子顷刻间贬值了数万甚至十多万，你会作何反应？”昨日，一位前去高新区和开发商“讨说法”的业主气愤地说，她上午是和50多位业主一同前去该楼盘售楼处的。
据介绍，这50多位业主大都是去年和今年上半年在珠峰国际花园置业的。当时的房价都在4000元/平方米以上，而近日他们却突然听说这个楼盘降价促销了，而起价为2800元/平方米。
“珠峰国际花园的这个促销措施，立刻引起了我们业主的强烈不满。”该女士说，闻讯后，10月20日已经有几个业主和该楼盘的开发商见了面，要求开发商对此情况给予解决。双方达成的意见是，27日上午，由开发商负责人亲自出面为业主解决问题。
但27日上午，在售楼处等待了多时的50多位业主没有见到开发商负责人，还被一个自称是“开发商的委托人”的人多次推诿。
■现象：“低价促销”正风行省城
“东开发区核心区域、成长型财富公寓、均价2400元/平方米”、“便宜才是硬道理”……日前，受持续近一年的楼市交易萎缩的影响，省城不少楼盘都大打“价格牌”。
“当前房地产市场的调整是由于前期市场发展太快导致。”业内人士霸云龙分析，当前房价过高仍是影响居民消费的主因，市场自发调整带来的观望气氛是一种正常的市场行为。
还有市场分析人士告诉记者，省会楼市购买人群主体为本地人，需求量相对稳定，商品房价格两年前一般都在3000-5000元/平方米。自2006年始楼市价格飞涨，省会楼市许多楼盘的价格已接近每平方米六七千元，但其土地成本并不很高，房价虚高确实存在。”该人士说，石家庄楼市的合理价格应该是2006年底和2007年初的市场价。
■分析：“退房风波”呼唤公平定价
今年以来，销售低迷一直是房地产行业的心病，而降价促销无疑成为很多开发商解决心病的主要策略。但降价促销，也不是一帆风顺，至少已高价购房的业主心理上很难平衡。
业内人士陈宝存认为，“退房风波”实际上是对房地产公平定价机制的强烈呼唤。“定价失策是造成今天众多开发商降价不能、自救乏力的一大根源。”还有业内人士认为，很多人都认为在市场经济背景下，定价问题早就通过供求关系自发调节了，其实不然，就房价来说，目前还有太多既无法反映市场真实供求，也不能体现价格杠杆作用的地方。
对于省城发生的“退房风波”，省消协的有关人士表示，尽管无理由退房很难强制推行，但是希望更多开发商由此导入诚信经营，并希望消费者采取积极举措减少自身风险。
■律师说法：房价降了该不该索赔
针对省城发生的"退房风波"，记者咨询了王哲律师。他表示房价降了该不该索赔，主要看合同是如何约定的。
"如果开发商当时承诺房价不会因为市场行情的变化而变化，业主就可以索赔；但如果没有这个约定，业主就很难获得相应赔偿。"王哲说，商品房建设的周期长，房屋签订合同与房屋正式交付使用往往相差一段时间，在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。
王哲说，房屋的价格，除"经济适用房"等执行政府定价外，由开发商和购房者双方自行约定价格，并以买卖合同的形式明确。《合同法》规定："依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。"因此，开发商和购房者应当按照合同约定的价格严格履行合同。
■特别提示：买房如何避免风险
王哲律师表示，在目前房地产市场价格较不稳定时，买房人若要避免利益受损，可以在签订房屋买卖合同时作为合同的附件，与开发商做出特殊约定。比如保证多长时间内房屋不会降价，或者降价后给予什么样的补偿，以此来避免风险。
来源：燕赵都市报
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