近日，石武(石家庄———武汉)客运专线在郑州开工的消息，让我们将关注的目光再次聚焦石家庄火车站南迁工程———作为京石与石武高速铁路的重要枢纽，新火车站的建设，不仅是石家庄这座“火车拉来的城市”沟通南北的新触角，同时，该工程的建设必将带动省城南部发展，一向发展滞后的省城南部，必将迎来房地产开发及产业发展的新纪元。

一、带动居住价值攀升

根据规划，新火车站就位于胜利南大街以西、槐安路以南、南二环以北区域，这将直接给南二环周边房地产开发项目带来诸多利好。

“新火车站周边将会形成新的商圈，这不仅会带动区域内酒店、餐饮等火车站周边特色商业发展，同时，区域产业的发展也会带动居住需求增加，住宅项目的发展潜力同样很可观。”有业内人士在接受记者采访时分析说。

这一利好消息对市场的影响已开始显现，目前已经有人开始抢占市场先机，投资新火车站附近的住宅与商铺。位于省城南部的首个大规模品质社区凯旋城就是火车站南迁的受益者之一，该公司负责人介绍说，新客站建设赋予了该区域清晰可见的升值潜力，吸引了许多有投资和自住需求的客户前来买房，许多客户是商铺和住宅一起买下，意在依托火车站周边新商圈居住、创富两不误。

“火车站南迁带动区域价值提升，可以预见，这一片区内村证房、单位集资房唱主角的状况有效改观。”这位负责人分析，这无论对于投资还是自住型客户都将是重大利好。

二、南部商业商务区规划破茧

乘火车站南迁之东风，省会南部商业商务区规划也于今年初破茧而出。

资料显示，南部商业商务区规划范围为南二环以南、建华西路以北、仓兴街以西、107国道(胜利南大街)以东。该区域距省会新火车站1200米，作为省会发展的重要组成部分，该区域将成为依托火车站，打造具备医药博览及物流职能、环境优美、体现生态人文特色的城市南部的商业商务中心。

这实质上是南部区域空间价值重整的过程，此前区域内以低附加值的仓储、食品、卫生及农业用地为主的状况将逐步得到改观，紧靠新火车站周边地带，不但将发展为集购、娱、食、住、游服务于一体的大型高档综合商业区，成为省会又一商业、金融圈。随着一系列产业规划的启动，区域居住和商业价值也在水涨船高。

北方药博园即是南部商业商务区规划的重中之重，根据石家庄市政府有关规划，北方药博园规划区域就在南部商业商务区内，规划占地面积2.54平方公里。该规划区域将逐步建设成为国家生物产业基地特色园区，建设集医药博览、物流集散、市场交易、科技研发、商务信息、国际知名医药企业总部及相关配套服务设施为一体的药博中心，形成体现“中国药都”、生物产业基地和现代城市形象的标志性项目.这不仅意味着区域经济将迎来飞速发展的新契机，辉煌的就业、创富前景，同样会带动区域内住宅和商业地产的新需求。

资料显示，目前北方药博园规划已正式启动，可以预见，未来这一区域将成为集新商业商务区、中国北方药博园、新商业商贸中心、物流客运枢纽、便捷完善的交通路网等于一体的城市黄金地段，除住宅产品外，公寓、写字楼、商业地产投资前景同样可观。

三、路网价值领航经济发展

对于新火车站周边区域而言，其交通枢纽的价值对区域房地产开发的带动作用不容忽视。

据介绍，规划中的城市轻轨与新火车站在此合二为一，交通的便利性和大量的人流，将有效带动住宅开发和商业地产开发。石家庄市的重点项目、润德国际五金机电城就是依托这一对内、对外的交通枢纽适时而动的。该项目位于胜利南大街与仓丰路交叉口，距新火车站1000米处，项目总占地面积300亩，商业建筑面积约10万平方米。该项目整合中国北方五金机电市场资源，努力打造中国北方地区规模最大的专业五金机电市场。并依托这一交通枢纽，实现与国际五金市场的接轨，实施品牌战略化，彻底打破省会五金机电行业现有“小、多、弱、散”的经营格局，树立中国北方五金机电行业崭新形象。

这一项目定位实质上与石家庄市政府打造冀中南经济中心的城市发展设想不谋而合。10月初，石家庄市人民政府出台《关于优化省会产业布局促进项目建设又好又快发展的实施意见》，重点启动的项目就有北方药博园、国际五机电城等商贸流通项目，倾力将石家庄打造成为冀中南经济中心。作为新建设的京石高铁与石武高铁的中心枢纽，新火车站通过石武高速可辐射至邢台、邯郸等冀中南重要城市，这既为区域内现代物流业发展创造了不可或缺的交通条件，也是药博园、国际五金机电城等区域主导产业立足冀中南、面向京津冀都市圈、辐射华北区域的重要保证。

来源 燕赵都市报