省政府救市新政明确：下月起，个人购买住房超2年(含2年)转手交易的，不负担营业税;住房公积金的贷款最高额度由30万元提高到40万元。
本报记者 高利锋
“自2008年12月1日起，个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时不负担营业税；自2008年12月1日起至2009年12月31日止，个人转让住房缴纳个人所得税的，由设区市、县(市)对转让人给予与所缴税额设区市、县 (市)留成部分等额的财政补贴；住房公积金的贷款最高额度由30万元提高到40万元……”11日，省政府讨论通过了《河北省人民政府关于促进全省房地产市场健康稳定发展的若干意见》，明确上了上述救市新政。业内人士认为，购房2年免营业税是支强心针，有望激活各地二手房交易市场。
■免营业税对二手房是强心针
“这个新政的影响，首先将体现在二手房市场上。”业内人士认为，购房2年免营业税是强心针。
按照此前规定，二手房交易中，购房未满5年上市交易将被征收1%的个人所得税和高达总房价5.55%的营业税。两项税收相加总税额达到总房价的6.55%。此次将5年规定调低至2年，将使得二手房流转成本大幅度降低。
一位房产经纪人王建说：“这笔税收的免除将极大地刺激目前低迷的楼市，二手房源和二手房成交量都将因此有实质增加。由于只需要2年的时限，购买新房的热情将被激活；当然更加受惠的肯定是二手房交易。”
■新政对新房市场作用有限
“这次营业税的调整，对于整个二手房市场来说将是重大利好，甚至将会促使目前的二手房市场出现小幅反弹。”业内人士分析，但新政对于新房市场作用却有限。
5.55%的营业税免收要等到购房2年之后，且必须在出售时才能体现。省城某地产机构负责人交易按揭部经理张先生表示，显然这一政策目前的“惠及面”还不够广，至少涉及范围尚不如新出台的贷款优惠政策。“购房者基本上不会因为2万元的税费差别而改变其是否买房的决定，因此税收政策对新房市场的作用可能相对微小。”
接受记者电话采访时，国内知名经济学家易宪容也表示，如果当前房地产市场价格不下降，政府这些优惠发挥的作用不一定太大。
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