19日，保定首批经济适用房复兴苑小区选房销售进入到第三天，仅仅有300套左右住房被预订出去，约2/3的房子遭弃购。

复兴苑位于保定北部“新城”边缘，与周边精致的生活小区相比，身份特殊的复兴苑小区因其饱受争议的价位而变得令人关注起来。弃购的购房户普遍反映2485元/平方米的均价高得让他们无法承受。

价格背后的成本到底是多少，在那些弃购的购房户看来，却是无法得知的秘密，而有关部门对此也讳莫如深。

■到底贵不贵

经济适用房不经济，民心工程遭到民心抵触，复兴苑小区作为保定市首批经济适用房遭到大规模弃购，无论如何是令人尴尬的。

复兴苑坐落在保定市区北部，复兴路以北。京广铁路就在该小区一墙之隔的东侧，南来北往的火车每天都从墙外呼啸而过。复兴苑的地理位置偏僻，交通不便，除了每天呼啸而过的火车，公交车都不从这里经过。

即便如此，作为保定市十大民心工程之一、首个经适房小区，复兴苑还是在兴建之初广受追捧，并受到低收入家庭的热情申购。但是，当复兴苑竣工落成即将入住时，备受追捧的经适房竟然遭到了大规模弃购，人们普遍反映房价太高、贷款政策严苛，令他们承受不起。

一位购房户透露，在复兴苑小区东临几百米处，仅隔一条铁路，就有一家新建商品房小区，售价为2650元/平方米，“商品房小区可是什么税费都不免，什么优惠也没有，也没见人家高到哪里去啊？”

一位署名“tdtamm”的网友在保定莲池论坛上发了一个帖子，他给大家算了一笔账：参照复兴苑小区的价格和有关申购资格标准(保定经适房申购资格：家庭人均可支配收入在8740元以下，即2007年保定市区城市居民人均可支配收入的0.8倍以下)，以一个三口之家(两个成人，一个孩子)，两个人的年收入：2×8740元=17480元，房子价格2545元×95平方米=241775元，购买房子年限241775÷17480=13.8315年，将近14年。

这位网友表示，假如首付一分钱不交，并且不交利息，他们一家三口人，14年不吃不喝，没有任何开销，一直无间断工作才能买得起经适房。

■成本公开不易

数百名中签却买不起房的购房户无奈选择了弃购。他们既失望又愤怒，纷纷指责房价过高，并要求有关部门公布建房成本。

一些购房户甚至进行了调查走访，他们向记者提供了一份业内人士的价格测算数据：复兴苑小区土地通过划拨方式取得，每亩地只须支付正常市场地价的20%，内部透露为17万元。一亩地666平方米，相当于每平方米地价255元，复兴苑的容积率规划批准为2.2，即每平方土地建成2.2平方米商品房，相当于每平方米商品房的土地成本为116元。而其他各种税费均按国家规定减免，建安成本当时是公开招标，多层每平方米仅700元左右，高层1100元左右，加上国家控制利润率以及相关管理费用，因此建房成本不难计算。

2007年本报对复兴苑小区的报道也印证了这些购房户的调查，当时正值保定房价向顶部攀升，但房管局有关领导表示，经适房价格不会突破2000元/平方米。

但是，当记者向保定市房管局和物价局咨询复兴苑小区成本是如何核算时，两部门均讳莫如深，不愿透露。房管局的表态是，具体数字他们不掌握，让记者去问物价局。而物价局有关负责人表示，他们测算价格完全是按照经适房管理办法执行的，但成本完全公开不可能，“公开了可能会造成被动”。

不过，对于中央和保定市政府为经济适用房所提供的优惠政策，相关部门都给予了证实。这些优惠政策包括，土地以划拨的方式供应，免交土地出让金，减免了行政事业性收费，优惠力度高达每平方米530元。

■价格制定多曲折

对于复兴苑小区购房户要求公布建设成本的要求，保定市有关部门负责人直言“这并不现实”。不过，保定市房管局一位主管经适房销售的负责人也透露，关于复兴苑小区房价的出台，物价部门曾经审核了几个月，经过几次修改，才最终确定了2485元的价位。

保定市物价局有关负责人也证实了这一点，他透露，复兴苑小区房价制定过程非常曲折，本应在 5、6月份出台，原来的价格比现在还高，但由于涉及到各个方面的利益，经过多次修改之后，才在临近年终时敲定了最后的价格。不过这位负责人也表示，房价出台还是晚了，正处在房市低迷、房价下跌的时候，与周边房价对比，经适房并没有多少优势，老百姓才这么大怨气。

据介绍，此次复兴苑小区价格出台，是保定市第一次指定经济适用房价格。保定市物价局表示，他们根据《经济适用住房价格管理办法》及有关政策规定，坚持“公平、公正、合理”以及“保本微利”的定价原则，并进行了严格的成本审核。此外，还借鉴了周边城市的经验做法，依据经适房开发成本、税金、利润的有关政策，参照保定市同等商品房价格水平和周边毗邻城市的经济适用房价格，从而确定了复兴苑小区的销售价格。

其实，早在复兴苑小区价格公布之初就有不少购房户发出疑问，他们表示，房价制定只要严格按照成本和相关规定就可以了，参照其他地市的房价来制定本市的房价有必要吗？

■记者手记

民心工程遭遇尴尬

作为保定市首个真正意义上的经济适用房，复兴苑小区项目曾在2006年被列为保定市“十项民心工程”之一。在兴建之初，备受关注和追捧，但当它建成销售之时，却被大规模弃购。

在大多数购房户眼里，经济适用房既不经济也不适用，他们一无财力交付房款、二无能力贷到房款。房价过高成为那些低收入家庭追问的焦点。因为，那些兴奋犹如中奖般的中签家庭，在真正了解到交款政策后才发现，自己甚至拿不出钱来交首付，失望之余，只好选择弃购———首轮销售弃购率竟高达2/3！

复兴苑小区自兴建以来，曾几度变更规划，总建筑面积由10万多平方米增至15.11万平方米，所建住房套数也由原先的1202套增至1610套，项目总投资3.9亿元。

有购房户依照这些数字算了一笔账：项目总投资3.9亿元÷住宅总面积15.11万平方米=2581元/平方米，比现有均价2485元，还要高出96元！这意味着，开发商不仅没有盈利，反而还要倒贴。有关开发商赔钱的说法也曾在百度吧上发帖，但很快就被房管部门负责人断然否认。而复兴苑的建设成本究竟几何，相关部门讳莫如深。

这就成了一道谜题。一方面购房户质疑房价过高，一方面则是依照官方数字计算出来的奇怪房价。

2485元/平方米的均价到底是怎样计算出来的，是真实成本的体现还是多方利益博弈的结果？

经适房为低收入者而建，而如今却反遭大规模弃购，这横在民心里的尴尬，很难说不是某些主管部门的失职。保定有关部门实在没有理由不以执政为民的深情，将这项民心工程真正深入到民心。