■楼市正在回暖 预测成交量超过2008年

各家楼盘的售楼部里人气渐增，购房者的市场信心正在恢复。

3月11日，省城槐安路南侧一家楼盘的售楼部里，市民刘先生望着项目销控表满脸疑惑———不过是比通知选房时间晚了三五天，开发商推出的两栋26层住宅楼中，他原本看好的138平方米三室住宅居然只剩5层以下的了。他一边托朋友帮忙了解下次放号时间，一边不解地感叹：都观望了，还得托人买房，真让人想不通。

楼市的回暖已是不争之事实。中原地产河北分公司总经理李印奇在接受记者采访时说，从中原在全国市场代理销售的项目销售业绩统计，进入二月份以来，楼市成交量普遍比去年底好得多，月环比平均增幅在40%左右。

“销售业绩明显回升，去年10月份后每天也就一两套的销售量，从2月份到现在，每天的交易量在5套以上，最高可到10套，前来咨询的市民也逐渐增多”，位于唐山凤凰新城的高端住宅项目梧桐大道营销主管陈宝存介绍说。来自省房协的消息表明，今年以来，我省各市商品住宅交易量普遍回升，市场逐渐活跃。

“从我们对石家庄市中心十多家楼盘的监测数据看，一、二月份单月交易量与去年12月份相比，增幅均在10%以上”，石家庄市房协副会长李水源介绍说，各家楼盘的售楼部里人气渐增，购房者的市场信心正在恢复。

“受弥漫全国的观望情绪影响，2008年我省商品住房销售面积为1838.6万平方米”，李印奇说，经过去年漫长的观望，市场上积累的刚性需求开始释放，再加上政策层面对个人购房的支持，以及宏观层面提振经济对市场信心的鼓舞，估计今年整体的销售形势要远远好过2008年。

■消费信心增强 价格理性回归救市政策提振

楼市正在回暖，除了价格因素外，近期内不少市出台的鼓励个人购房的优惠政策也起到了鼓舞消费信心的作用。

“一直想换大点的房子，都等了一年多了，再说，槐安路与翟营大街交口这个地段，高层住宅价格3800多元/平方米，感觉价格可以接受”，购房者刘先生对记者说。

记者了解到，有着刘先生这样想法的市民不少。河北燕都地产营销总监刘树伟说，目前市场的购房需求主要是婚房、改善型需求、拆迁购房需求，畅销楼盘价位集中在4000元/平方米左右，90平方米以内小户型销售量较大。

“经过一年的市场胶着，房价也在理性回调”，河北极艺投资顾问有限公司总经理赵杨在接受采访时说，从我们每周的市场监测数据看，各楼盘因为情况不同降幅不等，一些有品质支持的楼盘价格回落到了2006年年末的水平，但价格虚高，缺乏品质支持的项目，价格已回落到2006年年初的水平，可以说，价格基本到底了。

来自省工经联行业信息发布会的消息表明，到去年年末，我省商品住房平均销售价格已回落至2007年年初的价格水平。而国家统计局石家庄调查队的监测结果，今年1月，省城房地产市场呈现三个主要特点：一是房屋打折销售的楼盘多；二是打折销售的楼盘价格降幅大；三是低价位楼盘销售量大。1月，石家庄的房价同比下降0.9%，这是石市房价自2003年以来，首次出现同比下降的状况。

“价格因素外，信心也很重要”，赵杨说，近期内不少市都出台了鼓励个人购房的优惠政策，比如购房落户、房贷利率7折优惠等，客观上也起到了鼓舞消费信心的作用。此外，从宏观经济层面看，国家不断出台扩大内需措施以及4万亿投资计划的实施，还有近期推出钢铁、汽车等十大产业振兴规划，让购房者对宏观经济的前景充满信心，这也是近期刺激商品房市场活跃的积极因素。

■防范市场风险 购房者应注意验看“五证”

越是具有价格诱惑力的项目，购房者越应该冷静对待，了解其手续是否齐全。

“降价当前，购房者要注意防范风险”，赵杨说，从目前省城市场的情况看，凡降价幅度超出市场平均价位的在售楼盘，多是不具备销售条件的项目。有些项目从付款到交房需要三年时间，个别项目甚至地还没有拿到，就以超低价敛钱。“越是具有价格诱惑力的项目，购房者越应该冷静对待，了解其手续是否齐全”。

“目前银行对房地产信贷的态度是有选择地支持，许多违规项目因为手续不齐，根本不具备取得银行信贷支持的条件”，刘树伟说，而从目前市场情况看，单靠销售回款很难维持一个项目前期的运转，这意味着这些违规项目的市场前景存在诸多不确定因素，比如烂尾、中途转让等，购房者的风险也因此加大。

“从政策支持力度和市场价格走势判断，对于自住需求的购房者而言，现在的确是买房的最佳时期，但提醒大家一定要注意查看项目的五证，确保交易安全”赵杨说。

■根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该项目的"五证"。

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《国有土地使用证》

《商品房销售(预售)许可证》

■“救市”政策浏览

◎2008年10月22日财政部发文《继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活》,明确从2008年11月1日起，对个人购买、销售住房的契税、印花税、土地增值税实行减免。

◎2008年12月17日，国务院部署了促进房地产市场健康发展的政策措施。明确了购买第二套普通住房比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税实行减免政策。其中，个人购买普通住房超过超过2年(含2年)转让的，免征营业税。

◎2008年11月11日河北省出台政策，明确了自2008年12月1日起，个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时不负担营业税；自2008年12月1日起至2009年12月31日止，个人转让住房缴纳个人所得税的，由设区市、县(市)对转让人给予与相应的财政补贴；住房公积金的贷款最高额度由30万元提高到40万元。

◎2008年10月石家庄出台了《关于促进房地产业健康发展的若干意见》。规定2008年10月20日至2009年12月31日，凡个人购买市区内住房的，可享受财政补贴。