经过了开发商“抢”地和部分地块流标，石家庄市区今年第014号地于近日成交。石市国土资源局昨日发布的公告显示，第014号地于4月29日以1.95亿元的价格成功“出嫁”。简单以平均价格来算，宅地中第014号地的成交单价今年来最低。
平均价下降趋势显现
“这一年多来，除了房子不好卖之外，最大感受就是地价降了。”
石家庄市国土资源局的公告显示，第014号地面积为76467.9平方米，约114.70亩，土地的用途确定为住宅用地。该地块的成交价格为1.95亿元，均价约为170万元/亩。
“这一年多来，除了房子不好卖之外，最大感受就是地价降了。”石市一位房地产业内人士说。
记者注意到，仅从平均成交单价看，自去年省会房地产市场进入调整以来，土地出让价格也呈下降趋势。如房地产市场最为火热的2007年，最高价曾到532万元/亩；而去年成交的涉及住宅地块，成交价多在300万元/亩上下；今年已出让宅地中，除第010号地和第012号地均价在300万元/亩以上，其他都没有超过300万元，第014号地则为170万元/亩。
全国地价8年来首降
全国35个重点城市地价环比、同比均出现下降，全国地价首度出现下降。
国土资源部近日发布的“2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告”显示，全国35个重点城市地价环比（与上季度相比）、同比（与去年同期相比）均出现下降，总体水平为3189元/平方米，环比下降1.53%，同比下降2.25%，增幅比2008年同期下降14.37个百分点。这是8年来土地价格持续高涨之后，全国地价首度出现下降。
报告称，目前在北京、上海等一线城市，两年内居住用地供应量较大，城市房价基本达到最高并呈下行趋势，开始进入触底阶段。
地价降不代表房价降
易宪容认为，地价等开发成本虽下降，但并不等于开发商愿意降低利润。
“地价下降必然会降低开发商建设成本，有助于抑制房价持续上涨。”省会某房产公司负责人李岩表示。不过，地价下降对房价下拉力有多大难以确定。如果按之前部分业内人士“地价约占房价三成”的观点，本次全国地价同比下降2.25%，可降低商品房成本约0.68%，几乎可以忽略不计。
“地价涨房价上涨的可能很大，但地价下降房价未必下降。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，房价由开发成本和企业利润构成，如今地价等开发成本虽下降，但并不等于开发商愿意降低利润，这仍然要看开发商与购房者之间的博弈结果。
来源：河北青年报
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