实景现房销售、带装修现房、楼盘封顶销售……从去年下半年开始，石家庄不少开发商把后期产品打造成准现房以吸引购房者，“现房时代”悄然来临。
■现房销售备案45.88万平方米
“购房者一听说楼盘是现房或准现房，购买意向明显增强。”省城东南部一楼盘的销售总监赵先生说，因为是现房，最近几个月的楼盘销售非常不错。
石家庄市民王强也表达了相同的看法。他认为，以前是“买了几年才能看”，现在则是“看好了才会买”，现房具有直观性，购房前可以对自己中意的房屋进行实地考察，对房屋的质量、区位、室内格局等进行详细了解，避免购买期房可能带来的风险。
石市住房局的数据也表明，今年以来的现房供应和销售量都在加大。石家庄市住房保障和房产管理局房地产市场信息系统实际成交数据显示，2009年1-7月，市区新建商品住房上市面积(批准预售面积+现售备案面积)234.38万平方米，同比增长123.13%。其中，批准预售面积188.5万平方米，同比增长200.21%，现房销售备案面积45.88万平方米，同比增长8.59%。
记者调查发现，在今年上半年的石家庄房地产市场上，现房、准现房楼盘与往年相比，数量大大增加。由于交房间隔时间短、促销力度较大，这些准现房楼盘销售都比较火爆。
■降低购房风险和机会成本
业内人士分析，现房、准现房在近段时间销售火爆，主要原因是石家庄一年来刚性需求压抑较久，而购房者在急切心态促使下，选择房屋时，更多地会选择交房时间间隔较短的现房、准现房或二手房。
省城律师李月锋说，购买期房意味着有一定的市场风险，因为购房的过程和结果依赖于购房合同约定。而购房者对期房的认可主要是源于房地产商精心策划的概念、精美舒适的样板间等，这让买家对期房的期待过于理想化。真正入住后，往往发现承诺的花园绿地变成一栋楼，承诺的小区配置被更换……买卖双方的纠纷层出不穷。
记者调查了解到，与期房相比，准现房、现房项目的可触摸性，是受购房者青睐的重要因素。很多开发商表示：“大多数购房者在项目现场和效果图之间，都会选择前者，毕竟眼见为实。”
一位业内人士表示，从今年的现房、准现房销售数量增大的情况看，石家庄楼市正在逐步进入现房时代，这正是石家庄楼市日益成熟的表现。
来源 燕赵都市报
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