交易量下降了13%明年一季度市场或仍将持币观望
在一片房价“唱衰”声中，房价究竟是不是真的降了？2012年老百姓该如何买房置业？昨日，国内著名房产经纪公司和石家庄房地产协会等业内人士汇聚省会石家庄，就房价涨跌、房产消费与消费者展开讨论。
降价多为上市房企
中原地产经纪公司华北区总监徐越说，2011年“金九银十”过后，一线城市确实有很多房价在“跳水”，但“跳水”的房子基本都在一些位置不好的城郊区域。
另外，从全国来看，所有降价的房产大多是一些上市公司所拥有的尾盘，或者新推出的大盘。还有些上市企业为了提高销售额，使年报更好、股价更稳定，才启动了降价环节。但是市场上很多非上市公司并没有出现大规模、大幅度的降价。
石市房价多“假摔”
具体到石家庄市场的情况，石家庄市房地产协会副会长兼秘书长李水源透露说，国家信息中心提供的有关数据显示，在国家严厉政策的影响下，石家庄房地产市场交易量下降了13%左右，但是石家庄市的房价和去年同期相比依然还上涨了4%左右。年前石市房地产协会做了一个调查，深入走访了近20家房地产企业，总体现象就是房价不仅没有下降，还在悄悄上涨。
分析交易量下降、价格却反而同比在上涨，李水源表示，这主要因为石家庄市场的房价并不像一、二线城市那样涨幅过快，一直在平稳上涨；另外，随着一些大型房地产企业进驻带来了住宅品质的提高，造成房价不同程度的同比上涨。
刚性需求会适时释放
2012年，楼市将如何发展？
徐越表示，2012-2013年所推出的楼盘，大多都是高地价拿的地，房地产企业要盈利，不会全部低于成本价销售，因此大规模降价可能性很小。另外，伴随政府今年的限购、限贷政策，除了北京、上海、广州、深圳等一线城市部分刚性需求在被限购时转向了租赁市场，在很多租赁市场不成熟的二三线城市，被压制的刚性需求还是会适时释放出来。
她预测明年第一季度整个市场依然还是会处于比较低迷的状态，购房者还是会持币观望；但是到了第二季度，国家公布了新五年的相关目标和政策，伴随经济大势的回升，整个房地产市场也会逐渐回暖。
商业地产迎来投资机会？
对于买房人来说，如果能很好地把脉政策、把脉市场的走向，提前做好准备来迎接2012年第二季度、第三季度的楼市回暖，就能在价格曲线往上慢慢回升的过程中，抓住最好的投资机会。
徐越、李水源等业内人士认为，从投资者来看，在国家限制住宅的投资投机性购房行为时，选择可以有稳定现金流收入的写字楼、公寓等商业项目更有投资前景。以北京写字楼的租金为例，CBD区域在2008年时甲级写字楼租金是每平方米150元左右，但是现在CBD的甲级写字楼租金已经上涨到了500元。现在石家庄也出现了一些与北、上、广、深等一线城市同步的高品质公寓和写字楼，甚至还出现了层高5.6米的LOFT公寓和写字楼产品。站在城市快速发展的角度看，投资者将眼光放在写字楼和商业这样能持续增长租金的房产类型上更靠谱。
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